PG娱乐电子游戏官网玺悦朝阳疯狂卷精装未来是换房时代，房子依然是家庭财富重要的组成部分。房子在精不在多，买对房子最重要。即日起我们推出“北京新盘如何选”系列策划，欢迎关注。

　　这是三元嘉业在北京的首个商品房项目，据传此前公司领导来视察，看过自己项目样板间和隔壁和光煦境样板间后，留下一句话，

　　两个月后，“涅槃重生”的玺悦朝阳样板间的确没让买房人白等，除了新风、中央空调、智能家居等一系类常规动作，还有奢石岩板打造的电视背景墙、满配带冰箱的厨房、全屋壁布+卧室床头软包等高配精装。

　　顾问君特意拍了一张交付标准公示板照片，妥妥“小豪宅”配置。如果让集采牛X的中海来做，差不多也得2500元/平米。

　　而一直做保障房、政策房的三元嘉业，之前项目选用多是惠达、方太等国产品牌，所以玺悦朝阳装修成本应该会高于2500元/平米。

　　以150平米户型餐客厅为例，面宽4.5米，纵深9.6米，面积约43.2平米（地面铺瓷砖面积）。

　　现场看，餐客厅铺贴的瓷砖应为0.72平米/片（0.6米*1.2米），大概需要66片左右（含10%损耗）。按马可波罗京东品牌店售价74元/片计算，约5000元。

　　室内层高约2.9米，餐客厅一共两组定制柜体（玄关柜、餐边柜）、一面岩板电视背景墙，一面壁布。这部分经专业家装人士参观样板间估价：两组定制柜体成品约2万元左右；岩板电视背景墙3000元左右；壁布1000元左右；石膏吊顶2000元左右。

　　餐客厅所使用的VRV空调、新风、地暖三样设备总计约8万元（一拖五的日立VRV空调很贵），设备由餐客厅与四个卧室分担，这里按一半估算，也就是4万元。

　　满配的厨房包括：三眼燃气灶、烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱，如果全部采买博世品牌要2.8万元左右。

　　博洛尼的橱柜一延米大概3000元左右，这个U型厨房差不多有6延米多，采用岩板/石英石台面，加上带助力的双层拉篮一个，刀具抽拉柜2个，调料篮抽拉柜1个和4延米左右的吊柜，2万元估计打不住。

　　还有铂浪高的水盆、龙头，马可波罗的墙地瓷砖，吊顶+凉霸，拉丝玻璃滑轨门……而且为了美观统一，拉丝玻璃门做了三扇。加上博世五件套厨电，厨房精装成本应该不止7万元。

　　综合来看，玺悦朝阳精装标准不低，的确够得上3000元/平米的精装成本，很多买房人也是冲着精装交付才决定出手的。

　　但是，玺悦朝阳这宗地是抢到摇号阶段才分出的胜负，而且还有现房销售面积，那么项目利润能否支撑送出这样的精装？交付时会不会出现减配？

　　项目2022年11月拿地，预计2023年8月开盘，中间9个月时间我们以一般国企开发商6%的融资利率来算，9个月的资金使用成本约10971万元。

　　数据显示，高标准住宅的成本增加，根据不同等级的节能标准，每平方米的增量成本预计约在1800-3200元。北京建安成本较高，按5000元/平米基础+2000元/平米高标准增量计算，建安成本预计7000元/平米。按住宅总建面约4.63万平米计算为：32410万元。

　　玺悦朝阳政府指导价8.5万元/平米，除去1万平米现房销售面积，期房销售最多可回笼资金约30.85亿元。

　　央企、国企开发商的项目红线是不能亏，因此市面上部分央企、国企开发的项目出现了从外立面到大堂，从公区到室内的各种减配。

　　1、合同中精装交付部分如果出现“或同等品牌”，一定要写明名牌和型号，避免开发商用同等品牌含糊概念。

　　2、产品配置装修标准上有很多项目是国产工程定制，这种建议买房人在样板间拍摄照片和视频留底PG电子官方App下载，记录性能参数（比如：断桥铝合金三玻两中空LOW-E玻璃）和环保参数，用于交付比对。

　　3、厨房是最容易因利润缩水而减配的区域，比如：拉丝玻璃的厨房门、橱柜后背板、五金拉篮等。同时，建议买房人记下橱柜五金件的厂商品牌，以防“摩托变单车”。

　　玺悦朝阳样板间的精装升级虽然很美，但是随着项目施工建设，不可控成本出现，利润摊薄，最终很有可能从精装上找补回来。

　　如您对如何买玺悦朝阳项目有问题咨询，我们可为您提供一对一的买房私人顾问服务（添加微信：zgfpbd2018或mfsrgw）。